（ 请牢记 ) （ 请牢记 ) 破产后的程金痛定思痛，他对二〇一二年以前，只涨不跌、疯狂上涨的楼市，作了深入的分析，得出的结论正如一位经济学博士分析那样，只涨不跌的房价，疯狂地翻着番上涨的主要原因就是银行的竞争性货款开放<a href="http://./books/2/2547/">错上邪帝</a>。无弹出广告小说

房地产开发商从银行如果贷款二千万元，只需拿一千万开发商品房，然后把销售房价定高，使正在施工建造的房子升值。在还没建好的情况下，甚至刚打地基就开始卖房。再把施工中房子以他们现在的售价标准抵押给另一家银行，再贷款四千万，用二千万开发。

反正现在的银行和银行之间无关联，是完全独立运营的企业，甚至还存在相互竞争的性质。所以客户的信息就不相互交留，作为各自的保密内客。

开发商第一个项目都还没完成，第二个项目又得于开工实施。然后，开发商把第二个项目售价定得更高的房子抵押给另外一家银行，再贷款八千万，用四千万搞开发，房价继续往上涨。第一个项目还没有交房给业主，第四个、第五个甚至更多的项目都已经实施了。

楼盘项目像滚雪球那样趆滚趆大，开发商的资产规模，就像吹泡泡那样趆吹趆大，房价也就被吹得越吹越高。

地产公司疯狂地高价买地圈地，疯狂抢项目建房，更是疯狂地贷款融资。甚至房子质量好不好都没关系，只要售价高，只要能卖得出去。当时就有未入住的就整幢倒塌的，各种质量问题比比皆是。甚至房子好卖不好卖也不要紧，反正只要定个高价出｜售，不降价就行。

就是卖不出去也不要紧，钱是银行而不是私人的，银行又是国家的。只要找到银行主管疏通一下，又用“合法”的高价楼盘做抵押，贷款继续盖楼，房子继续涨价。

这样就造成了房子只能涨不能跌的局面。要是房子跌价，银行的钱就很难收回来。银行要是收不回钱，那还了得。银行是国家的银行。

习惯凑热闹的媒体，各种人物粉墨登场，一些所谓的地产专家介入，疯狂地利用與论工具炒作。再加上银行的按揭制度的护航，就成了房价只涨不跌的主力军。

只要在银行有些门路的个人，能凑出房贷首付，都可以轻松地按揭贷款买到房子。经济实力较好的人，看到只涨不跌的楼市有利可图，就大是的买房屯房，低价买入高价卖出。古人说的三百六十行中就自然地增添了一行——炒房行业。

就拿程金居住的某南方地区级城市来说，二〇〇二年的房价每平米只在二千元左右，二〇〇七年也只涨到四五千元一平米，二〇〇九年就涨到每平米一万五元多，更有甚者涨到二万多元，而二〇一〇年至二〇一一年涨得更快，每平米涨到三万元以上，夸张的有涨到六七万元甚至十万元以上的。

可以说，二〇〇〇年之后的房地产，比起一九五八年的大炼钢铁和农业大跃进，搞得是有过之而不及……